COSA SAPERE DELL'IMMOBILE 

L’importante soluzione  che proponiamo in vendita, si trova in una posizione di forte visibilità, direttamente affacciata sull’autostrada A4; misura circa 2.500 metri quadri complessivi con piazzali di parcheggio  e grande spazio esterno di pertinenza.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'  

Il locale in oggetto è situato in un complesso industriale e commerciale composto da immobili di tipologia similare, dove prevalgono attività ad indirizzo artigianale ed anche commerciale. La porzione immobiliare fa parte di un comparto composto da due unità. L’ingresso allo stabile è preceduto da un ampio piazzale, utilizzabile sia come parcheggio che come zona di carico e scarico merci, tramite il quale si raggiunge l’accesso carraio che presenta un'altezza di 5,00 metri circa: inoltre lo stabile è dotato di un portoncino per l’ingresso pedonale per i dipendenti, oltre ad un ingresso pedonale per la clientela posizionato sul fronte della strada. L’immobile si sviluppa su un'unica campata per una metratura di circa 2.500 metri quadri e possiede un’altezza interna utile di circa 6,50 metri. Sono installati il blocco degli spogliatoi e dei servizi igienici interni, uno dei quali provvisto della doccia; questa predisposizione aggiuntiva permette di agevolare la pulizia ed il cambio di vestiario per il personale addetto al lavoro all'interno della struttura. Inoltre sono presenti delle stanze ad uso ufficio di varie metrature. Attualmente i locali sono sprovvisti dei soffiatori di aria calda mentre sono  presenti le condotte/tubature dell’impianto di condizionamento dell'aria, che potrà essere alimentato a gas/metano oppure elettricamente, e che sarà in grado di fornire un ambiente confortevole in cui lavorare  ed accogliere la clientela anche durante la stagione invernale. L'impianto elettrico è a norma delle vigenti leggi ed il quadro generale ha ancora spazi disponibili per poter essere ampliato in base alle esigenze dell’attività che andrà ad insediarsi. Oltre al canone mensile di affitto, non sono previste ulteriori spese condominiali. 

UBICAZIONE E CONTESTO

Il complesso è situato direttamente sul fronte dell'Autostrada A4  Milano - Venezia che collega mediante il vicino svincolo di Brescia Centro all'autostrada A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino. Inoltre l'immobile è situato sul  fronte Tangenziale di Brescia con accesso diretto e adiacente al Casello di Brescia Est della A4, nonché in diretta vicinanza con l'aeroporto di Brescia (Montichiari).