BRESCIA, Viale Sant’Eufemia – Negozio di 1600 mq posto al primo piano di un complesso unicamente commerciale, con piazzale privato e accesso carrabile tramite rampa. Lo spazio, open space e modulabile, gode di ottima visibilità, grazie alle ampie vetrate e alla posizione strategica.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ

-Superficie: L’immobile ha una superficie complessiva di 1.600 mq, interamente sviluppata al primo piano di un edificio a destinazione esclusivamente commerciale. Gli spazi si presentano in configurazione open space, facilmente adattabili a diverse esigenze distributive e operative. L’accesso è garantito da una rampa carrabile che collega direttamente il piazzale al piano, rendendo agevole il carico/scarico merci e l’accesso del pubblico.

-Visibilità: La struttura gode di ampia visibilità commerciale, grazie alla presenza di ampie vetrate e alla posizione di forte passaggio lungo Viale Sant’Eufemia, una delle principali arterie stradali di Brescia. La vicinanza a supermercati, attività della GDO e altri marchi consolidati garantisce un flusso costante di utenti, rendendo l’immobile particolarmente adatto a chi ricerca visibilità e accesso facilitato.

-Posizione: L’immobile è ubicato in Viale Sant’Eufemia a Brescia, in un’area commerciale ben sviluppata e servita, comoda da raggiungere sia dal centro città che dalle principali vie di comunicazione, come la Tangenziale Sud e l’autostrada A4. La zona è caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali, direzionali e produttive.

-Impianti: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo, con distribuzione interna modulabile. È inoltre presente impianto elettrico a norma di legge, predisposto per sostenere carichi elevati.

-Canone: Soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO

Viale Sant’Eufemia a Brescia è una delle principali arterie stradali a vocazione mista commerciale, industriale e residenziale della città. Situata nella zona est di Brescia, rappresenta un collegamento strategico tra il centro urbano e l’area collinare verso Botticino e Rezzato, nonché un accesso naturale alla Tangenziale Sud e all’autostrada A4 (uscita Brescia Est). La zona è conosciuta per l’alta concentrazione di attività commerciali, artigianali e direzionali, oltre che per la presenza di importanti poli della grande distribuzione organizzata, come supermercati, concessionarie, show-room e capannoni adibiti alla vendita al pubblico. Negli ultimi anni, Viale Sant’Eufemia ha visto un progressivo sviluppo e riqualificazione, attirando l’interesse di aziende, operatori logistici e professionisti alla ricerca di visibilità e accessibilità. Grazie alla presenza di ampi spazi, parcheggi e buoni collegamenti stradali, è un’area ideale per insediare attività con necessità di metrature importanti, movimentazione merci o forte afflusso di clientela. La buona copertura del trasporto pubblico e la vicinanza a scuole, servizi e quartieri residenziali la rendono una zona completa anche dal punto di vista urbano e sociale.