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Capannone in affitto
4 locali
640 Mq
1 bagno
Capannone in affitto
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Descrizione annuncio
BRESCIA, Viale Sant’Eufemia - Capannone commerciale di 640 mq su due livelli, con area esterna privata di 1.400 mq dotata di doppio accesso carrabile, offre elevata visibilità grazie alla facciata vetrata. Inserito in contesto commerciale strategico e ben collegato, l’immobile sarà disponibile entro 6 mesi ed è soggetto ad IVA.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Il Capannone ha una superficie di circa 640 mq sviluppati su due piani di pari metratura (circa 320 mq ciascuno), interamente destinati ad uso commerciale e collegati internamente tramite scala. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e facilmente adattabili a molteplici tipologie di attività; la completa divisione su due livelli consente una chiara separazione tra funzioni operative, espositive e direzionali. Dispone di un portone idoneo al transito di autoveicoli e mezzi da lavoro, facilitando l’ingresso diretto al piano terra.
-Visibilità: L’immobile si presenta con una facciata completamente vetrata che garantisce un’eccellente visibilità dalla strada principale; l’ubicazione su Viale Sant’Eufemia (continuazione naturale di Viale Venezia) assicura un elevato flusso veicolare e massima esposizione commerciale.
-Posizione: Il locale è situato in una delle arterie principali della città, l’edificio gode di ottimi collegamenti con il centro storico, la zona est della città e la rete di tangenziali; l’area è caratterizzata da un contesto commerciale e direzionale consolidato, dotato di numerosi servizi e collegamenti con i mezzi pubblici.
-Area esterna: Il capannone è dotato di un ampio piazzale privato di circa 1.400 mq, che permette attività di carico/scarico, movimentazione mezzi e parcheggio per clienti e personale. L’area esterna dispone di un doppio accesso carrabile autonomo, con ingressi separati da Via Saleri e da Viale Sant’Eufemia, elemento di notevole valore logistico e funzionale.
-Servizi igienici: Sono presenti servizi igienici a norma disabili.
-Parcheggio: L’estesa area esterna privata consente un’ampia disponibilità di posti auto, rendendo l’immobile idoneo a realtà commerciali con significativo afflusso di pubblico.
-Impianti: L'immobile è dotato di riscaldamento e climatizzazione autonomi; l’impianto elettrico è conforme alle normative vigenti.
-Canone: Soggetto ad IVA
UBICAZIONE E CONTESTO
Viale Sant’Eufemia rappresenta uno dei principali corridoi di ingresso e uscita dalla città di Brescia, caratterizzato da una rete viaria che lo rende estremamente strategico sotto il profilo dei collegamenti. Dal viale, infatti, si accede in maniera veloce e diretta alla Tangenziale Sud e alla Tangenziale Est, entrambe raggiungibili in pochi minuti di percorrenza. Questi assi tangenziali costituiscono gli snodi principali della mobilità bresciana e garantiscono una connessione fluida con le principali autostrade del territorio: la A4 Milano–Venezia, attraverso le uscite di Brescia Centro e Brescia Est, e la A21 Brescia–Piacenza–Torino, accessibile tramite i raccordi tangenziali.
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Viale Sant'Eufemia, 200 25135 Brescia (BS)
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